Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Ev satın alırken dikkat etmeniz gerekir, zira yanlış tercihler yapmanız, binlerce hatta milyonlarca liralık zarara uğramanıza neden olabilir. Bir ev sahibi olmak, pek çok kişinin hayalidir. Yıllarca çalışıp çabalayıp, pek çok isteğinden feragat edip bir ev sahibi olmak için para biriktirdiniz. Nihayet bir ev satın alma imkânına sahip oldunuz. 

Satılık ev ilanlarına baktığınızda taleplerinize uyan birçok ev bulmanız mümkündür. Öncelikle nasıl bir ev istediğinizde net olmanız gerekir. Site içi mi? Müstakil mi yoksa daha lüks bir ev mi? 

Ev Satın Alırken Uygun Evi Belirleme

Ev alacağınız zaman öncelikle detaylı bir ev araştırması yapmanız gerekir. 

• Evi oturmak için mi yoksa yatırım amaçlı mı alacaksınız? 
• Tüm taleplerinizi karşılıyor mu? 
• Banka kredisine uygun mu?
• Sizin kredi engeliniz var mı?
• Evin genel özellikleri neler?
• Tadilat gerekiyor mu? 

Gibi pek çok soru aklınızı kurcalar. Tüm bunları araştırıp daha sonra sağlıklı bir karar vermeniz gerekir. Kısaca ev türlerine bakacak olursak;

Müstakil Evler 

Genelde tek ya da iki katlı, bahçe içi, insanlara yaşam ve alan özgürlüğü sağlayan konutlardır. Bu konutlarda aidat derdi, gürültücü apartman komşuları ile uğraşma gibi bir dert yoktur. Konutun bahçesini istediğiniz şekilde kullanma hakkına da sahip olursunuz. Böyle bir ev satın alma imkânınız varsa, evi gezip görmeniz ve eksiklikleri belirlemeniz gerekir. Emlakçı aracılığı ile bakacaksanız da, tüm eksikliklerin belirlenmesini isteyin. 

Bu evlerin en güzel özelliği ise, istediğiniz şekilde gerekli izinleri de alarak tadilat ya da kış bahçesi gibi eklentileri yapabilme imkânınızın olmasıdır. 

Villa 

Villalar, müstakil evler gibi bahçe içi alan özgürlüğü tanıyan evlerdir. İki veya üç katlı ( Dubleks, tripleks) olarak inşa edilir. Çoğunluğunun kendisine ait bir yüzme havuzu ve eğlence alanı vardır. Oda sayıları daha fazladır. Genelde bahçe alanları geniştir. Kendine ait bir garajı bulunur. Villa, site içinde ise aidat ödenebilir. Villalar, istenildiği takdirde özel güvenlik tarafından da korunabilir. 

Apartman Dairesi

3 ve daha fazla katlı binalar apartman olarak bilinir. Apartmanlar bir aileye ait ise aile apartmanı olarak da tabir edilir. Genelde bir katta 2 daire bulunur. Binanın yapım şekline göre kat içinde 

3–4 daire bulunabilir. Apartmanların kapıcıları vardır ve çöp toplama, bina çevre temizliği gibi işleri yaparlar. Apartmanların yöneticileri ise aidatları toplar ve apartman için gereken her şeyi yaparlar. Aidatlar, yönetim tarafından belirlenir. 

Siteler 

Birden çok apartmanın bir arada olduğu sitelerde yüzme havuzu, çocuklar için oyun parkları ve gezi alanları bulunur. Lüks sitelerin ise 1–2 yüzme havuzu bulunabilir. Siteler yönetime tabidir ve aidat ödenir. Ayrıca giriş-çıkışlar kontrollüdür ve güvenlik görevlileri 24 saat görev yapar. Yoğun güvenlikli siteler daha çok tercih sebebidir. Aidatlar yönetim tarafından belirlenir ve düzenli olarak ödenmek zorundadır. 

Sitelerin olumsuz bir yanı, çok fazla aile yaşadığından insanların hatta komşuların bile birbirini tanımamasıdır. Yani komşuluk ilişkileri pek gelişmiş değildir. Özellikle büyük şehirlerde hayatın akışı nedeniyle komşuların birbirini pek tanıdığı söylenemez. 

Ev Seçimi Nasıl Yapılır? 

Evinizin nasıl olması gerektiğini belirlemek için şu konuları gözden geçirmeniz gerekir. 

Konum

Ev tercihlerinde konum önemlidir. Özellikle şehirlerde yaşayanlar ev tercihlerini genelde daha merkezi ve işe yakın olarak tercih ederler. Merkezi bölgelerde ise ev fiyatları dudak uçuklatan cinsten. Ev ilanlarına bakarken ilanın veriliş tarihi 6 ay ya da 1 yıl olmuşsa ve hala satılmamışsa, pazarlık payınızın daha mümkün olduğunu söyleyebiliriz. Ev ilanlarında ilan süresi ne kadar uzunsa, pazarlık etme şansınız yüksektir. 

Ayrıca ilanın fiyatının düşme olasılığı da yüksektir. Belli bir süre satılmayan evlerin fiyatı, satıcı tarafından düşürülebilir. O zaman ev için bir teklif sunabilirsiniz. 

• Konum nasıl?
• Merkeze uzaklığı ne?
• Okullara yakın mı?
• AVM veya marketlere yakınlığı ne?
• Acil durumlar için polis, ambulans ve itfaiyeye yakınlığı ne?

Ayrıca işe veya okuya gidip gelirken, zaman kaybına uğramamak için yakın evleri tercih etmeniz gerekir.

Evin Genel Özellikleri 

Bir ev ne kadar az masrafsızsa o kadar iyidir. Ev alırken yüklü tadilat masraflarından kaçınmak için ya yeni yapılmış ya da tadilattan geçmiş evleri tercih etmelisiniz. Bir evin yaşı ne kadar çoksa, o kadar çok tadilat ve yapı sorunları çıkartacaktır. Tadilat sorunu varsa, her bir iş için bir usta arayacağınıza, bir müteahhit ile anlaşıp tüm işleri yapmasını sağlamalısınız. Böylece daha az usta masrafı vermiş olursunuz. 

• Evin mutfak dolapları sağlam mı?
• Banyo dolapları sağlam mı? 
• Elektrik kabloları, su tesisatı yeni mi? 
• Güvenlik tehlikesi yaratacak bir sorunu var mı?
• Herhangi bir yerden sızıntı alıyor mu?
• Pencere doğramaları yeni mi? 
• Temelde yapı sorunları var mı? 

Tüm bunları görmezden geldiğinizde, ileride size büyük tadilatlar çıkartacak sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Satıcı, ev için herhangi bir sorun yok dese de, evi satın almadan önce bir uzman getirterek yapısal borun olabilecek her şeyi gözden geçirtmelisiniz. 

Kredi Uygunluğu 

İstediğiniz nitelikte evi belirlediniz ve satın alma yapacaksınız. Ancak bir miktar eksikliğiniz var. Bunun için kredi başvurusu yapmanız gerekebilir. Evin krediye uygun olup olmadığının bilinmesi önemlidir. Satıcı ile görüştükten sonra kredi çekeceğiniz bankanın uzman incelemesi hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Böylece evin gerçek değeri de ortaya çıkmış olur. Ayrıca bir diğer husus da, kendi kredi notunuzu bilmenizdir. Zira düşük notta iseniz bankalar kredi vermeyi reddedebilir. 

Sağlam Araştırma Yapmak 

Ev sahibi olmak istiyorsanız, şu konular hakkında iyi bir araştırma yapmanız gerekir. 

• Evin tapusu var mı?
• Depreme dayanıklı mı?
• İçinde kiracı var mı?
• Kat irtifakı, küt mülkiyeti araştırması
• İstenen fiyat ile evin piyasa değeri 
• İpotek-haciz kaydı var mı?
• Satıcı konutun gerçek sahibi mi? 
• Vergi, ÇTV, emlak, belediye borçları var mı? 
• Ev müteahhitten alınıyorsa, müteahhidin geçmişi? 
• Ev kiracılı ise kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdü tarihleri? 

Şeklinde araştırmaları yapmanız gerekir. Sağlam bir araştırma yapmadığınız takdirde, dolandırıcılık olayları ile de karşılaşmanız büyük olasılıktır.